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塔斯马尼亚政府以每周仅577澳元的价格，将德文特娱乐中心（Derwent Entertainment Centre）出租给全国篮球联赛（NBL）所有者、亿万富翁拉里·凯斯特尔曼（Larry Kestelman），这一租金甚至低于霍巴特地区多数房屋的周租。议会公共账目委员会在2026年10月5日发布的报告中发现，凯斯特尔曼的LK集团实际年租金不到3万澳元，而政府每年却向其旗下的杰克跳跳队（JackJumpers）支付55万澳元冠名赞助费，相当于用纳税人的钱抵消了绝大部分租金。报告指出，六年来政府与凯斯特尔曼的谈判始终缺乏约束力，没有商业案例，没有总体规划，暴露出公共资产管理的“严重和长期失败”。
综艺爆笑租金不及当地房租中位数，政府却倒贴赞助
根据公共账目委员会的报告，凯斯特尔曼的LK集团目前有效租用德文特娱乐中心的费用为每周577澳元，折合每年约3万澳元。这一数字远低于霍巴特地区2026年房屋周租金中位数650澳元。更令人关注的是，塔斯马尼亚政府同期向凯斯特尔曼旗下的杰克跳跳队支付每年55万澳元的冠名赞助费，使该场地得名“MyState银行竞技场”。两项财务往来相抵后，政府实际倒贴凯斯特尔曼每周超过1万澳元。委员会在报告中称这种安排“严重损害公众利益”。
热剧推荐| 项目 | 每周金额 | 每年金额 | 来源 |
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| LK集团支付租金 | 577澳元 | 30,004澳元 | 公共账目委员会报告 |
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| 政府支付冠名赞助 | 10,577澳元 | 550,000澳元 | 政府财政记录 |
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| 政府净支出 | 10,000澳元 | 519,996澳元 | 计算所得 |
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| 霍巴特房屋租金中位数 | 650澳元 | 33,800澳元 | 房地产数据机构 |
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六年谈判无果，政府缺乏商业案例
委员会报告披露，自2020年起塔斯马尼亚政府与凯斯特尔曼就威尔金森角（Wilkinsons Point）地块及德文特娱乐中心的出售展开谈判，但至今没有签署任何具有约束力的买卖合同，没有形成正式的商业案例，也没有批准总规划。报告指出，政府未能对这块滨水公共资产进行独立估值，整个谈判过程缺乏透明度。绿党议员罗莎莉·伍德拉夫（Rosalie Woodruff）批评道：“这是对塔斯马尼亚纳税人的侮辱，一个亿万富翁用几乎免费的价格占用了我们的公共资产。”委员会建议在落实其提出的17项改进措施之前，暂停所有出售谈判。
好剧推荐议会报告：公共资产管理“严重失败”
公共账目委员会在长达120页的报告中援引内部文件指出，政府在处理德文特娱乐中心租赁与出售问题上存在“系统性的管理缺陷”。报告提到，前任财政部长迈克尔·弗格森（Michael Ferguson）主导的谈判团队未能建立最低的采购标准。委员会主席在声明中表示：“一个价值数千万澳元的公共资产，竟然以每周几百澳元的租金长期出租给私营企业，这是不可接受的。”报告还发现，凯斯特尔曼的LK集团在未取得明确产权的情况下，已在该地块上进行了部分改建并运营商业活动。
网剧推荐反对派与公众质疑交易合理性
消息曝光后，塔斯马尼亚反对党领袖迪恩·温特（Dean Winter）要求现任总理杰里米·罗克利夫（Jeremy Rockliff）立即暂停所有与凯斯特尔曼的资产交易。温特指出，政府在疫情期间以“支持体育产业”为由批准了异常低的租金，但如今疫情早已过去，不应继续延续这种“秘密协议”。霍巴特市民在社交媒体上发起请愿，要求政府公开所有谈判细节。截至10月6日，请愿已获得超过1.2万个签名。
凯斯特尔曼的商业版图与NBL关系
拉里·凯斯特尔曼是澳大利亚知名的地产开发商，旗下LK集团在墨尔本、悉尼和布里斯班拥有多处商业与住宅物业。2016年，他买下澳大利亚国家篮球联赛（NBL）的运营权，并随后在塔斯马尼亚创立扩张球队杰克跳跳队。德文特娱乐中心正是杰克跳跳队的主场。凯斯特尔曼曾公开表示有意将该地块打造为集体育、商业和住宅于一体的综合项目。然而，报告显示其向政府提交的开发方案至今只停留在概念阶段。
未来走向：交易是否会被叫停？
公共账目委员会要求政府在三个月内回应其17项建议，包括重新评估租金、重新进行公开竞争性招标、以及制定清晰的时间表。罗克利夫总理办公室回应称“将认真对待报告内容”，但未承诺立即暂停谈判。分析人士认为，如果政府继续推进出售，可能面临法律挑战。塔斯马尼亚大学公共管理教授凯特·林奇（Kate Lynch）认为，此事已成为检验政府公共资产治理的试金石。
常见问题解答
Q1：为什么租金可以低到每周577澳元？
A1：据议会报告，该租金基于运营成本分摊而非市场价格。政府还通过冠名赞助费向凯斯特尔曼支付每年55万澳元，实际净支出为每周超过1万澳元。委员会认为租金从未经过独立市场评估。
Q2：政府会终止与凯斯特尔曼的交易吗？
A2：目前尚未作出决定。委员会建议在未完成独立估值、制定商业案例并公开招标前暂停所有出售与租赁谈判。政府需在2027年1月前回应报告要求，届时可能调整现行协议。
总结
塔斯马尼亚政府以每周577澳元将德文特娱乐中心租给亿万富翁凯斯特尔曼的争议，暴露出公共资产管理中缺乏透明度、独立估值和竞争性程序的深层问题。议会报告揭开了六年幕后谈判的一角，但真正的改革取决于政府能否痛下决心，将公共资产交给市场检验，而非继续为特权交易背书。
